경매 물건 시세 파악 7단계실거래 → 가감보정 → 총투입가
1실거래 수집(공식) 2호가·민간 시세(보조) 3감정가 vs 현재 시세 4물리 보정 5경매 3대 서류 분석 6총투입가 산정 7최종 체크리스트 📌 1️⃣ 실거래 수집(공식) 국토부 실거래가 공개시스템에서 단지·면적·층·계약월을 필터링해 최근 6~12개월 데이터를 확보합니다. 동일 평형·동·라인·층군(±3층)을 우선 매칭하면 정확도가 올라갑니다. 📌 2️⃣ 호가·민간 시세(보조) KB 시세나 부동산 플랫폼의 호가는 분위기 참고용입니다. 실거래가 기준, 호가는 추세와 분위기 확인용으로만 활용합니다. … 더 읽기