호형블로그

부동산 경매를 처음 접했을 때 저는 솔직히 “무조건 싸게 살 수 있다”고 믿었습니다. 하지만 몇 번의 입찰과 명도를 거치고 나서야 알게 됐어요. 경매는 가격 기회와 동시에 현실 리스크를 함께 안고 가는 게임이라는 걸요. 특히 최근처럼 서울 낙찰가율이 100%를 넘는 구간이 등장한 시장에서는 “싸다/비싸다”보다 어디서, 어떤 리스크를 감수하느냐가 핵심이 됩니다. 1경매의 장점 4가지 2경매의 단점 4가지 … 더 읽기

2026년 상반기 경매 시장의 월별 낙찰가율(=매각가율) 리포트를 시작합니다. 낙찰가율은 낙찰가 ÷ 감정가 × 100의 법원 표준 정의이며, 2026년 1월 서울 아파트 낙찰가율이 107.8%로 강하게 출발한 것이 공식 보도되었습니다. 1월별 낙찰가율 (2026) 21월 해설: 서울 107.8% 3보정 낙찰가율 공식 4그래프 갱신 기준 5활용 체크리스트 6자주 묻는 질문 7마무리 요약 📌 월별 낙찰가율(누적판, 2026년) 월 서울(아파트) 수도권(아파트) … 더 읽기

“경매는 싸다”라는 말, 요즘 현장에선 거의 통하지 않습니다. 제가 직접 최근 1~2년치 물건을 정리해보니, 서울 핵심지는 낙찰가율 95% 안팎, 인천·일부 지방은 70~80%대가 반복적으로 나타났습니다. 중요한 건 숫자 자체보다 왜 그런 숫자가 나왔는지입니다. 낙찰가율은 감정 시점과 입지·공급을 같이 읽지 않으면 오히려 비싸게 사는 실수를 만들기 쉽습니다. 1낙찰가율 Quick 정리 2지역별 낙찰가율 밴드 비교 3낙찰가율만 보면 안 … 더 읽기

1 열쇠인계서 — “인도 완료의 스위치” 2 검침표 — “돈 싸움의 종지부” 3 사진 체크리스트 — “증빙의 왕” 4 현장 ‘3단 콤보’ 운용 순서 5 복붙 템플릿 6 자주 묻는 질문 7 마무리 명도 당일 현장에서 분쟁을 막아주는 건 말솜씨가 아니라 문서와 사진입니다. 저는 수차례 명도를 겪으면서 깨달았어요. 열쇠인계서 · 검침표 · 사진 체크리스트 이 … 더 읽기

명도 협상에서 제가 가장 많이 들은 말은 “그날 가서 보죠”, “열쇠는 나중에 드릴게요”, “정산은 계산해 보고요”였습니다. 이 세 문장이 나오는 순간, 분쟁 확률은 체감상 두 배로 뛰었습니다. 그래서 실무에서는 언제나 날짜–열쇠–정산 이 세 축을 문장으로 고정합니다. 아래 문구는 실제 낙찰 후 명도 협상에서 바로 복붙해 쓰던 문장들입니다. 주소·금액·날짜만 바꾸면 바로 합의서에 넣을 수 있도록 정리했습니다. … 더 읽기

임차권등기를 마치고 전출까지 끝내면 마음이 조금 놓입니다. 하지만 그때부터 제가 항상 스스로에게 던졌던 질문은 이것이었어요. “권리는 살아 있는데, 내 돈은 언제 어떻게 회수하지?” 실무에서 느낀 결론은 단순했습니다. 권리 유지와 현금 회수 사이에는 전략의 공백이 있고, 그 공백을 메우는 게 바로 90일 로드맵입니다. 1임차권등기 이후 90일 로드맵 2배당참가 한 줄 표 3협상 스크립트 (현장용) 4명도 전략: … 더 읽기

보증금을 돌려받지 못한 채 이사 날짜가 다가오면, 마음이 먼저 무너집니다. 저도 같은 상황에서 “이사하면 권리 다 날아가는 거 아니야?”라는 생각에 며칠 밤을 설쳤던 기억이 있어요. 그때 실무에서 알려준 안전핀이 바로 임차권등기명령이었습니다. 전출하더라도 이미 취득한 대항력·우선변제권의 연속성을 지켜주는 장치죠. 아래는 제가 실제로 접수 전날 밤 체크했던 순서를 그대로 정리한 A to Z입니다. 1관할·자격 빠른 확인 2준비서류 … 더 읽기

임차인 권리를 판단할 때 저는 항상 서류보다 먼저 시간표를 봅니다. 언제 들어왔는지, 언제 전입했는지, 그리고 그 상태를 언제까지 유지했는지. 이 세 가지만 놓치지 않으면 권리의 80%는 이미 판별한 셈입니다. 오늘 정리한 내용은 실제 명도·경매 현장에서 제가 1분 안에 임차인 권리를 가늠할 때 쓰는 표준 루틴입니다. 1️⃣ 1분 판별 체크 순서 (핵심 루틴) [STEP A] 실제 … 더 읽기