부동산 경매를 처음 접했을 때 저는 솔직히 “무조건 싸게 살 수 있다”고 믿었습니다. 하지만 몇 번의 입찰과 명도를 거치고 나서야 알게 됐어요. 경매는 가격 기회와 동시에 현실 리스크를 함께 안고 가는 게임이라는 걸요. 특히 최근처럼 서울 낙찰가율이 100%를 넘는 구간이 등장한 시장에서는 “싸다/비싸다”보다 어디서, 어떤 리스크를 감수하느냐가 핵심이 됩니다. 1경매의 장점 4가지 2경매의 단점 4가지 … 더 읽기
명도 협상에서 제가 가장 많이 들은 말은 “그날 가서 보죠”, “열쇠는 나중에 드릴게요”, “정산은 계산해 보고요”였습니다. 이 세 문장이 나오는 순간, 분쟁 확률은 체감상 두 배로 뛰었습니다. 그래서 실무에서는 언제나 날짜–열쇠–정산 이 세 축을 문장으로 고정합니다. 아래 문구는 실제 낙찰 후 명도 협상에서 바로 복붙해 쓰던 문장들입니다. 주소·금액·날짜만 바꾸면 바로 합의서에 넣을 수 있도록 정리했습니다. … 더 읽기
임차권등기를 마치고 전출까지 끝내면 마음이 조금 놓입니다. 하지만 그때부터 제가 항상 스스로에게 던졌던 질문은 이것이었어요. “권리는 살아 있는데, 내 돈은 언제 어떻게 회수하지?” 실무에서 느낀 결론은 단순했습니다. 권리 유지와 현금 회수 사이에는 전략의 공백이 있고, 그 공백을 메우는 게 바로 90일 로드맵입니다. 1임차권등기 이후 90일 로드맵 2배당참가 한 줄 표 3협상 스크립트 (현장용) 4명도 전략: … 더 읽기