2026년 경매 시장은 제가 경험해 온 어떤 시기보다도 모순적인 신호를 보냅니다. 물량은 늘었는데 가격은 오르는, 한쪽만 보고 들어가면 반드시 다치는 구조예요. 강제경매는 사상 최대, 반면 서울 코어권은 낙찰가율 100%를 훌쩍 넘습니다. 이제 경매는 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 데이터로 걸러내고, 총투입가로 생존하는 게임이 됐습니다. 1강제경매 물량 급증 2서울 고낙찰가율 3규제의 우회로 4데이터 입찰 루틴 5총투입가·보정 낙찰가율 … 더 읽기
2026년 상반기 경매 시장의 월별 낙찰가율(=매각가율) 리포트를 시작합니다. 낙찰가율은 낙찰가 ÷ 감정가 × 100의 법원 표준 정의이며, 2026년 1월 서울 아파트 낙찰가율이 107.8%로 강하게 출발한 것이 공식 보도되었습니다. 1월별 낙찰가율 (2026) 21월 해설: 서울 107.8% 3보정 낙찰가율 공식 4그래프 갱신 기준 5활용 체크리스트 6자주 묻는 질문 7마무리 요약 📌 월별 낙찰가율(누적판, 2026년) 월 서울(아파트) 수도권(아파트) … 더 읽기
“경매는 싸다”라는 말, 요즘 현장에선 거의 통하지 않습니다. 제가 직접 최근 1~2년치 물건을 정리해보니, 서울 핵심지는 낙찰가율 95% 안팎, 인천·일부 지방은 70~80%대가 반복적으로 나타났습니다. 중요한 건 숫자 자체보다 왜 그런 숫자가 나왔는지입니다. 낙찰가율은 감정 시점과 입지·공급을 같이 읽지 않으면 오히려 비싸게 사는 실수를 만들기 쉽습니다. 1낙찰가율 Quick 정리 2지역별 낙찰가율 밴드 비교 3낙찰가율만 보면 안 … 더 읽기