2026년 경매 시장은 제가 경험해 온 어떤 시기보다도 모순적인 신호를 보냅니다. 물량은 늘었는데 가격은 오르는, 한쪽만 보고 들어가면 반드시 다치는 구조예요. 강제경매는 사상 최대, 반면 서울 코어권은 낙찰가율 100%를 훌쩍 넘습니다. 이제 경매는 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 데이터로 걸러내고, 총투입가로 생존하는 게임이 됐습니다. 1강제경매 물량 급증 2서울 고낙찰가율 3규제의 우회로 4데이터 입찰 루틴 5총투입가·보정 낙찰가율 … 더 읽기
부동산 경매를 처음 접했을 때 저는 솔직히 “무조건 싸게 살 수 있다”고 믿었습니다. 하지만 몇 번의 입찰과 명도를 거치고 나서야 알게 됐어요. 경매는 가격 기회와 동시에 현실 리스크를 함께 안고 가는 게임이라는 걸요. 특히 최근처럼 서울 낙찰가율이 100%를 넘는 구간이 등장한 시장에서는 “싸다/비싸다”보다 어디서, 어떤 리스크를 감수하느냐가 핵심이 됩니다. 1경매의 장점 4가지 2경매의 단점 4가지 … 더 읽기
낙찰 후 명도를 4가지 시나리오로 쪼개 타임라인·비용·준비서류를 정리했습니다. 인도명령 6개월 기한, 대항력 임차인, 무단점유·공실 대응까지 한 번에 확인하세요.
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경매 초보를 위한 낙찰가 산정 공식을 공개합니다. 시세·리모델링 평당가·인도(명도)·취득세·예비비를 더해 ‘상한가’를 역산하고, 30평형 실전 예시와 체크리스트를 제공합니다.