명도 협상에서 제가 가장 많이 들은 말은 “그날 가서 보죠”, “열쇠는 나중에 드릴게요”, “정산은 계산해 보고요”였습니다. 이 세 문장이 나오는 순간, 분쟁 확률은 체감상 두 배로 뛰었습니다. 그래서 실무에서는 언제나 날짜–열쇠–정산 이 세 축을 문장으로 고정합니다. 아래 문구는 실제 낙찰 후 명도 협상에서 바로 복붙해 쓰던 문장들입니다. 주소·금액·날짜만 바꾸면 바로 합의서에 넣을 수 있도록 정리했습니다. … 더 읽기
임차권등기를 마치고 전출까지 끝내면 마음이 조금 놓입니다. 하지만 그때부터 제가 항상 스스로에게 던졌던 질문은 이것이었어요. “권리는 살아 있는데, 내 돈은 언제 어떻게 회수하지?” 실무에서 느낀 결론은 단순했습니다. 권리 유지와 현금 회수 사이에는 전략의 공백이 있고, 그 공백을 메우는 게 바로 90일 로드맵입니다. 1임차권등기 이후 90일 로드맵 2배당참가 한 줄 표 3협상 스크립트 (현장용) 4명도 전략: … 더 읽기
임차인 권리를 판단할 때 저는 항상 서류보다 먼저 시간표를 봅니다. 언제 들어왔는지, 언제 전입했는지, 그리고 그 상태를 언제까지 유지했는지. 이 세 가지만 놓치지 않으면 권리의 80%는 이미 판별한 셈입니다. 오늘 정리한 내용은 실제 명도·경매 현장에서 제가 1분 안에 임차인 권리를 가늠할 때 쓰는 표준 루틴입니다. 1️⃣ 1분 판별 체크 순서 (핵심 루틴) [STEP A] 실제 … 더 읽기