부동산 경매를 처음 접했을 때 저는 솔직히 “무조건 싸게 살 수 있다”고 믿었습니다. 하지만 몇 번의 입찰과 명도를 거치고 나서야 알게 됐어요. 경매는 가격 기회와 동시에 현실 리스크를 함께 안고 가는 게임이라는 걸요. 특히 최근처럼 서울 낙찰가율이 100%를 넘는 구간이 등장한 시장에서는 “싸다/비싸다”보다 어디서, 어떤 리스크를 감수하느냐가 핵심이 됩니다. 1경매의 장점 4가지 2경매의 단점 4가지 … 더 읽기
2026년 상반기 경매 시장의 월별 낙찰가율(=매각가율) 리포트를 시작합니다. 낙찰가율은 낙찰가 ÷ 감정가 × 100의 법원 표준 정의이며, 2026년 1월 서울 아파트 낙찰가율이 107.8%로 강하게 출발한 것이 공식 보도되었습니다. 1월별 낙찰가율 (2026) 21월 해설: 서울 107.8% 3보정 낙찰가율 공식 4그래프 갱신 기준 5활용 체크리스트 6자주 묻는 질문 7마무리 요약 📌 월별 낙찰가율(누적판, 2026년) 월 서울(아파트) 수도권(아파트) … 더 읽기
“경매는 싸다”라는 말, 요즘 현장에선 거의 통하지 않습니다. 제가 직접 최근 1~2년치 물건을 정리해보니, 서울 핵심지는 낙찰가율 95% 안팎, 인천·일부 지방은 70~80%대가 반복적으로 나타났습니다. 중요한 건 숫자 자체보다 왜 그런 숫자가 나왔는지입니다. 낙찰가율은 감정 시점과 입지·공급을 같이 읽지 않으면 오히려 비싸게 사는 실수를 만들기 쉽습니다. 1낙찰가율 Quick 정리 2지역별 낙찰가율 밴드 비교 3낙찰가율만 보면 안 … 더 읽기