처음 집행관 수수료 별표를 펼쳤을 때, 솔직히 말해 저는 거의 포기 상태였습니다. 조문은 짧은데, 별표는 표·단가·가산이 뒤엉켜 있었거든요. 하지만 몇 번 집행을 겪고 나니 흐름이 보였습니다. 용어 → 기본요율 → 가산 → 예납 → 정산, 이 순서만 지키면 계산이 됩니다. 아래 내용은 제가 실제 사건마다 메모해 두고 쓰던 방식입니다. 근거는 「집행관수수료규칙」과 법원 공지 기준을 따릅니다. … 더 읽기
처음 강제집행을 준비했을 때 가장 당황했던 건 비용의 구조였습니다. 집행관 비용은 규칙대로라는데, 현장에선 사다리차·인부·보관·폐기가 한꺼번에 붙습니다. “대충 100만 원쯤?”이라고 생각했다가, 정산서에서 숫자가 튀어나오면 그때부터 멘붕이죠. 그래서 저는 어느 순간부터 법정비용과 현장비를 완전히 분리해서 계산하기 시작했습니다. 아래 체크리스트는 실제 집행 전마다 제가 출력해서 들고 다니던 기준입니다. 1️⃣ 법정비용 – 집행관 수수료·여비·송달 법정비용은 “비싸다/싸다”의 문제가 아니라 규칙대로 … 더 읽기
낙찰 후 명도를 4가지 시나리오로 쪼개 타임라인·비용·준비서류를 정리했습니다. 인도명령 6개월 기한, 대항력 임차인, 무단점유·공실 대응까지 한 번에 확인하세요.
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경매 초보를 위한 낙찰가 산정 공식을 공개합니다. 시세·리모델링 평당가·인도(명도)·취득세·예비비를 더해 ‘상한가’를 역산하고, 30평형 실전 예시와 체크리스트를 제공합니다.
부동산 경매 절차를 신청부터 인도·배당까지 8단계로 정리했습니다. 입찰 방식, 보증금(통상 10%), 배당요구 종기, 임차인 대항력·우선변제권까지 초보자 맞춤 체크리스트로 안내해요.